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下列（ ）建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨。 A. 国家机关用地和军事用地 B. 城市基础设施用地和公益事业用地 C. 国家重点扶持的能源\交通\水利等项目用地
答案是：正确答案：A B C
下列哪种土地使用权取得方式属于原始取得（ ）。 A. 转让方式 B. 抵押权的实现 C. 有偿出让 D.行政划拨 E. 民事执行
答案是：正确答案： C D
农用地转用审批权主要集中在（ ）。 A. 中央 B. 省级 C. 县级 D.乡(镇) E. 市
答案是：正确答案：A B
土地使用权划拨的特征包括：（ ） A. 是一种具体的行政行为 B. 是一种特殊的民事法律行为 C. 是一种无偿的行为 D. 可以是有期限的,也可以是无期限的 E. 可以自由转让、出
答案是：正确答案：A C D
原告：某市长江珠宝首饰开发有限公司（下称长江公司）。 被告：李×。 第三人：某县安东镇王家村村民委员会（下称王家村委会）。 长江公司拟建办公大楼，通过李×在某县城买地。1993年4月25日，李以其个人名义，与第
答案是：原告与被告、被告与第三人签订的合同无效。 因为，上述当事人转让的土地系集体所有土地。这类土地须依有关规定经县级以上国土部门征为国有土地后才能出让、转让。王家村委会未经有关部门批准，便开发转让土地，是非法转让土地的行为。李×无土地开发经营权，无报批和办理土地使用证，又无实际投资，只利用长江公司资金买卖土地，也是非法转让土地行为。长江公司未循正当途径，参与土地非法买卖，也违反了土地管理法规。因此，上述当事人签订的合同均为无效合同。
1998年12月，某市文化局向该市房地产开发公司提出申请．为了表彰4位“先进个人”，经领导班子决定将文化局院内520平方米的绿化用地平均分给4户，l户分得130平方米，用于建设私房。该市房地产公司接受申请后，共向4户收取“房地基款”1140
答案是：答： (1)房地产公司出具的“”地批复同意书”无效。因为该房地产开发公司不是行政机关，也非法律、法规授权的组织，本身没有任何行政职权，更谈不上批准、征用的权力。 (2)该案处理办法应该是：由该市土地局作出处理决定。宣布房地产公司出具的“占地批复同意书”无效；将房地产公司收取的“房地基款”1140元，手续费20元全部退还交款人；不准在文化站院内绿化地上施工建房，对砍挖50棵银杏树的行为进行处罚；建议房地产开发公司的上级机关对非法批准国有土地的责任人员行政处分。
1999年2月，某市政府讨论决定在本市逢春乡曲丽村兴建一个电子工业区。市委常委、副市长联席会议在听取有关的汇报之后，同意与被征地单位签订征地协议。据此，在未经过法定申请报批的情况下，市城建办主持电子工业区建设办公室与曲丽村办事处签订了一份征
答案是：答： (1)市政府的批准征地行为不合法。理由是：按照法律规定，征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的以及其他土地超过70公顷的，应当由国务院批准。除此之外的土地征用应当由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。奉案中，曲丽村电子工业加工区办公室征用地50公顷，其中基本农田5公顷，其他耕地20公顷，其他土地25公顷。所徊：用土地的批准权分属国务院和省级人民政府，市政府办公室无权审批。因此，市政府的行为属于越权批地的行为。 (2)对于市政府的越权行为，按照法律规定，其批准文件无效；对非法批准征用、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。
某市康乐公司于1996年2月由市土地管理局批准征用了该市卧龙乡卧龙村菜地6亩。同年3月，批准用地文件下达。此后，康乐公司既未破上动工，也不许被征地单位继续耕种，至1998年6月，荒芜土地2年多。 问题： (1)某康乐公司
答案是：答 (1)某康乐公司的行为属于荒芜（闲置)土地行为。 (2)依照法律，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该块耕地的集体或者个人恢复耕种，血可以由用地单位组织耕种；1年以]：未动工建设的，应当按照省、 自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该块土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。因此，对康乐公司的行为，可以采取补缴闲置费、收回土地使用权以及恢复耕种等措施。
物业管理
答案是：是指业主委托物业管理公司对其物业共有部分和共同事务进行管理的活动。
房地产抵押合同
答案是：是房地产抵押人和抵押权人明确相互权利义务关系的协议。
房产权属登记
答案是：是指房产行政管理部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
根据《土地管理法实施条例》的规定，土地利用总体规划的期限一般是 A．5年 B．3年 C．2年 D．1年
答案是：正确答案：C
国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报 A．国务院批准 B．省级人民政府批准 C．市人民政府批准 D．县人民政府批准
答案是：正确答案：A
现行《土地管理法》第45条规定，由国务院批准征用下列土地 A．工业用地 B．基本农田 C．基本农田以外的耕地超过35公顷 D．其他土地超过50公顷 E．荒山滩涂
答案是：正确答案：BC
实现耕地总量动态平衡，是耕地保护的目标，下列哪项是《土地管理法》为实现这一目标所规定的制度 A．实行占用耕地补偿制度 B．实行基本农田保护区制度 C．实行土地用途管制制度 D．从规划上保证总量平衡
答案是：正确答案：ABCDE
各级人民政府编制土地利用年度计划的依据包括 A．国民经济和社会发展计划 B．土地执法监督情况 C．国家产业政策 D．土地利用总体规划 E．建设用地和土地利用实际状况
答案是：正确答案：ACDE
. 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： A①购买、建造、翻建、大修自住住房的； B②离休、退休的； C③完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； D④出境定居的： E⑤偿还购房贷款本息的： F⑥房租
答案是：正确答案： ABCDEF
在下列情况下，国家可以划拨或出让、租赁土地使用权的有 A． 将农民集体所有的土地征用为国有 B．国家依法收回国有建设土地使用权 C．国有荒山、荒地，即将国有未利用土地改为建设用地 D．农民集体所有的非耕地 E．农民集体所有
答案是：ABC
农用地转用审批权主要集中在 A．中央 B．省级 C．县级 D．乡(镇) E．市
答案是：AB
乡(镇)土地利用总体规划经批准后，乡(镇)人 民政府应当在本行政区予以公告，以下哪些属于公告的内容 A．规划目标 B．规划期限 C．地块用途 D．规划范围
答案是：正确答案：ABCDE
1．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为 A．城市用地 B．农业用地 C．建设用地 D．未利用地 E．国防用地
答案是：正确答案： BCD
《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的 A．80％以上 B．50％以上 C．30％以上 D．20％以上
答案是：正确答案：A
建设用地需要占用基本农田的应报 A．国务院批准 B．省级政府批准 C．市级政府批准 D．县级政府批准
答案是：正确答案：A
省、自治区人民政府所在地的市、人口在多少万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准 A．100 B．50 C．30 D．10
答案是：正确答案：A
临时使用土地的期限一般不超过多少年，并且使用期满后，应当将土地还给土地所有人 A．1 B．2 C．3 D．4
答案是：正确答案：B
对需要复垦的国有土地，企业利用自有资金或者贷款进行复垦，复垦后土地的所有权应属于 A．企业 B．国家 C．实施复垦行为者 D．农民集体
答案是：正确答案：B
1．根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是 A．乡级人民政府 B．县级人民政府 C. 市级人民政府 D．省级人民政府
答案是：正确答案：D
1994年4月，潮阳公司在厂房基建时，为解决施工人员的生活基地问题，经所在地的县土地问题，经所在地的县土地局批准，与文山村签订了临时用地合同。合同规定：文山村将与潮阳公司毗邻的9亩土地交给潮阳公司临时使用，期限2年，期满后施工未结束的，合同
答案是：答：（1）按照法律规定，建设项目施工临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。 （2）文山村要求潮阳公司恢复耕种条件的理由成立。）因为，《土地管理法实施细则》规定，建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。潮阳公司以合同上没有约定恢复耕种条件为由拒绝履行法定义务，是不正确的。拒不履行土地复垦义务的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦，可以处以罚款。
简述非法转让土地的法律责任。
答案是：非法转让土地应当依法承担以下责任： (1)买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收非法所得。尔后应分为两种情况处理：一是对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；一是对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。非法转让土地．是非法所得的前提条件。对非法转让土地的，除作上述处理外，还可并处罚款。罚款额为非法所得的50％以下。对非法转让土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 (2)以各种形式非法处分集体土地的。擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的．由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正．没收违法所得．并处罚款，罚款额为非法所得的5％以上、20％以下。
简述房屋出典与房屋抵押的区别。
答案是：答： (1)没立的目的不同。 房屋出典对出典人而言是为了取得典价，对承典人而言是为了取得用益物权；设立房屋抵押则是为了担保债务人履行债务和债权人实现债权，债权人取得的是担保物权(房屋抵押权)。 (2)房屋是否转移占有不同。房屋出典中出典人须将房屋转移给承典人占有、使用；房屋抵押则无须转移占有。 (3)法律后果不同。房屋出典人于典期届满时仍然有权回赎房屋，仅在其不回赎时房屋所有权才转向承典人；房屋抵押中仅在债务人不依约履行债务时，抵押权人才能处分抵押房屋，从变卖所得价款中优先受偿。
我国现行土地使用制度的特点是什么？
答案是：答：我国现行土地使用制度的特点是：(1)国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨。供应房地产开发用地，只转移了土地使用权，闽家仍然享有土地所有权。 (2)土地使用权已成为具有相对独立意义的—种物权，即依法占有。使用、收益和—定处分的权利，土地使用暂成为权利主体。 (3)国家垄断城镇土地—级市场，同时加强土地二级市场的管理。在房地产用地市场的第一层次即出让层次中，是由政府统一出面的。集体所有的土地不得擅自出让，只能先征用转为国有土地后方可出让。第二今层次即转让层次，也要受原土地使用权出让合 同规定的条件和期限的制约。 (4)建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。
国家建设用地的来源是什么?
答案是：答：国家建设用地必须是国有土地，国家通过一定的程序将国有土地使用权有偿出让或无偿划拨给建设单位或个人使用。国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的使用权。在下列三种情况下，国家可以划拨或出让、租赁土地使用权：①将农村集体所有的土地征用为国有；②国家依法收回国有建设土地使用权；③国有荒山、荒地，即将国有未利用土地改为建设用地。申请使用国有建设用地，包括国家所有的土地和国家征用属于农民集体所有的土地。
简述我国现行房地产管理体制。
答案是：答：我国现行房地产管理体制如下： (一)国务院 国务院即中央人民政府，领导和管理全国城乡建设。代表国家行使国家所有土地的所有权。国务院对全国土地实行宏观调控，并制定全国城镇住房的基本制度、统一政策。国务院设立建设行政主管部门、土地行政主管部门。定的职权划分，管理全国城乡房地产工作。 (二)地方人民政府 地方人民政府在国务院领导下，管理本地方的城乡建设。 地方权限范围内的征用土地、申请建设用地的审批权，分别由省一级、市一级、县一级人民政府行使；其中，征用土地批准权，只能由省一级人民政府行使。县级以上地方人民政府可以设房地产管理、土地管理部门。 (三)土地行政主管部门 国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。国务院还决定，国土资源部对省级人民政府国土资源主管部门实行业务领导。 县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律进行监督检查。 (四)建设行政主管部门 国务院建设部是综合管理全国建设事业的政府部门。它的主要职能是：城乡建设规划管理、建筑业管理、居民住宅建设和管理等。 地方人民政府设立相关机构，分别负责管理规划、土地、房产、建筑、住宅等项工作。根据精简、效能的原则，下级的机构不一定都要与上级的机构对口设置。
房地产纠纷
答案是：是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。这里的“当事人”是指公民、法人和其他组织，也可以是指政府、政府下属房地产主管部门及其他行政机关。房地产纠纷主要是围绕着土地、房屋的所有权、使用权以及交易和管理的关系而展开的
住房公积金
答案是：是由在职职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总额的—定比例逐月交纳，存人个人公积金账户，用于购、建、大修住房的基金
土地法律关系
答案是：指土地所有人依法对自己的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。 3、房地产开发用地：即进行基础设施和房屋建设的用地。
房地产
答案是：是土地、房屋财产的总称。在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为农用地、更覆用地和未利用地。而房屋是指土地上的居民住房、工商业用房、办公用房(写字楼)等建筑物及其构筑物，如铁路、桥梁等。
业主委员会的权利基础是对物业的 A、管理权 B、收益权 C、所有权 D、使用权
答案是：正确答案：C
1994年的《城市新建住宅小区管理办法》规定（）负责小区管理的归口管理工作。 A、业主大会 B、房地产行政主管部门 C、居民委员会 D、土地管理部门
答案是：正确答案：B
使用耕地800亩，其他土地2500亩的成片开发的项目建议书报（）审批。 A、省人民代表大会 B、国务院 C、市级以上人民代表大会常务委员会 D、省级以上人民政府
答案是：正确答案：B
向外商出让的国有土地使用权是 A、土地的收益权 B、土地的地上使用权 C、土地的地下埋藏物权 D、土地的地下资源权
答案是：正确答案：B
在我国，房屋赠与人主要是 A、国家 B、集体组织 C、公民 D、社团
答案是：正确答案：C
以下可以出租房屋的是 A、抵押权人不同意的 B、共有房屋共有人同意的 C、属于违法建筑的 D、权属有争议的
答案是：正确答案：B
以下不属于国家建设征用土地法律特征的是 A、征用方式的强制性 B、征地行为的行政性 C、征地条件的补偿性 D、征地主体的惟一性
答案是：正确答案：A
下列公有住房可以出售的是 A、未经市、县房地产管理部门确认房屋产权的 B、已列入城市规划有待改造拆迁的 C、被没收、代管的 D、与政府机关及保密部门大楼相连但可以分割的
答案是：正确答案：D
房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限（ ）原土地使用权出让合同约定的最后使用年限。 A、不能超过 B、必须等于 C、应当超过 D、可以超过
答案是：正确答案：A
以下不属于房地产开发主要特征的是 A、建设周期短 B、回收周期长 C、投资风险大 D、投资量大
答案是：正确答案：A
土地使用权作为一项民事权利，具有以下性质： a. 土地使用权具有不可交易性 b. 土地使用权是一种物权 c. 土地使用权为完全物权 d. 土地使用权是一种特殊权
答案是：B
关于非法占用、非法批准占用、非法转让基本农田的法律责任，违反《基本农田保护条例》规定，有下列行为之一的，依法从重给予处罚： a. 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用基本农田的 b. 擅自批准数量的 c. 合法批准占用基本
答案是：A
6.房屋拆迁应注意的事项有 （ ） A、行政强制拆迁为主 B、服从国家利益 C、符合城市规划 D、保护合法权益 E、谁拆迁谁安置补偿
答案是：BCDE
5.建筑物区分所有权的特征包括 （ ） A、一体性 B、复合性 C、专有所有权的主导性 D、权利主体身份的多重性 E、区分所有权和一般所有权的共存性
答案是：ABCD
4.征用土地的费用一般包括 （ ） A、地上附着物补偿费 B、土地补偿费 C、耕地开垦费 D、地表破坏补偿费 E、新菜地开发建设
答案是：ABCE
3.对外商投资企业使用土地的限制包括 （ ） A、对使用土地有部分所有权 B、使用土地遵守所在地建设规划 C、不得擅自改变土地用途 D、用地期限与企业经营期限相同 E、外商企业对占
答案是：BCDE
2.下列建设用地的土地使用权，确属必需并由县级以上人民政府批准划拨的是 （ ） A、群众团体用地 B、宗教用地 C、工业用地 D、国家
答案是：DE
1.我国房地产法的基本原则包括 （ ） A、十分珍惜和合理利用及切实保护耕地 B、土地公有原则 C、行政指导 D、房地
答案是：ABDE
10、房地产法的基本原则有：土地公有原则，国有土地有偿有期限使用原则，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则，房地产综合开发原则。 选择一项： 对 错
答案是：正确答案是“对”。
房地产开发的特点有：房地产开发投资量大，房地产开发回收周期长，（ ），房地产开发涉及面广。 选择一项： a. 房地产开发难度大 b. 房地产开发利润大 c. 房地产开发受政策调控大
答案是：正确答案是：房地产开发投资风险大
国有土地上房屋征收与补偿的基本原则有：决策民主、程序正当、结果公开和（ ）原则。” 选择一项： a. 依法补偿 b. 补偿公平 c. 照顾弱者 d. 公平公正
答案是：正确答案是：补偿公平
我国现行法上的房地产登记，在类型上分为（ ）种 选择一项： a. 8 b. 10 c. 6 d. 7
答案是：正确答案是：8
根据《土地管理法》的规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的（ ）%以上。 选择一项： a. 70 b. 60 c. 50 d. 80
答案是：正确答案是：80
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