| 显示国家开放大学系统国家开放大学学前儿童社会教育活动指导所有答案 |
在计算经济订货批量时，一般不需要考虑（）。
A..采购成本
B.订货成本
C.储存成本
D.缺货成本
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答案是：A
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根据权责发生制原则编制的会计报表是（）。
A.资产负债表
B.利润表
C.利润分配表
D.现金流量表
E.会计报表分析表
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答案是：ABC
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用于反映企业营运能力的指标是（）。
A.销售利润率
B.流动比率
C.存货周转率
D.资产周转率
E.现金比率
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答案是：BC
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成本费用管理的原则是（）。
A.明确成本、费用界限，严格遵守成本、费用的开支范围
B.采用收付实现制原则
C.正确处理降低成本与提高管理质量的关系
D.实行全面的成本、费用管理
E.做好成本、费用管理的基础工作
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答案是：ACDE
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在筹资过程中应当考虑的经济因素有（）。
A.筹资成本
B.筹资风险
C.投资项目的收益能力
D.资金的使用约束
E.筹资对企业控制权的影响
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答案是：ABC
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对于利润分配，下列说法正确的是（）
A.陷于经营收缩的企业多采取多分少留政策
B.陷于经营收缩的企业多采取少分多留政策
C.处于成长中的企业采用多分少留政策
D.处于成长中的企业采用少分多留政策
E.采用较高股
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答案是：ADE
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（）根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为财务分析。
A.正确
B.错误
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答案是：A
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（）物业管理企业由于没有生产过程和销售过程，一般不核算营业费用。
A.正确
B.错误
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答案是：A
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（）企业接受某外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企业的资产。
A.正确
B.错误
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答案是：B
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（）非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。
A.正确
B.错误
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答案是：A
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（）产权关系不明是吸收直接投资方式的特点。
A.正确
B.错误
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答案是：A
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（）订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。
A.正确
B.错误
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答案是：B
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（）筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付的代价。
A.正确
B.错误
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答案是：B
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（）企业理财最主要的环境因素是经济环境。
A.正确
B.错误
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答案是：B
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（）代管基金收入是物业管理企业的一项收入。
A.正确
B.错误
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答案是：B
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（）商誉是不可辨认的无形资产。
A.正确
B.错误
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答案是：A
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简述内部控制制度的原则。
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答案是：(1)合理分工原则;
(2)内部牵制原则;
(3)审核检查原则;
(4)成本效益原则。
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什么是现金预算？现金预算主要包括哪些内容？
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答案是：现金预算。是指对预算期内现金收支、现金余额、现金筹集与运用的预算。现金预算包括:现金收入,现金支出,现金余缺,现金筹集与运用。
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简述阶段性增长股票的计算步骤。
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答案是：(1)计算出非固定增长期间的股利现值;
(2)找出非固定增长结束时的股价,然后计算出这一股价的现值;
(3)将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加,即为阶段性增长股票的价值。
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某物业管理企业职工人数为150人，按880元／人扣税工资标准计算。某年度实际发放工资总额为2980000元，会计税前利润为700000元，所得税税率33%。
【要求】应纳所得税为多少？
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答案是：应纳所得税=[700000+(2980000-1584000)]×33% =691680(元)
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某物业企业全年需要燃料油1800吨，每次订货成本1000元，每吨料储存成本36元。【要求】试计算该企业的经济订购批量和每年最佳订货次数。
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答案是：存货经济采购批量=[(2×1800×1000)/36]0.5=316.23吨
最佳订货次数=1800/316.23=5.69为6次。
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某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：资产负债率20%，负债利率为10%。普通股权益资本为80%（发行普通股10万股，每股面值80元），现准备追加筹资400万元，有两种筹资方案可供选择：
(1)全部发行普通股，增发5万股，每股
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答案是：(1)((EBIT -I_1)×(1-T) )/(C_1 )=((EBIT -I_2)×(1-T) )/C_2
((EBIT -200×10%)×(1-25%))/(800+400)=([EBIT -(200+400)×10%]×(1-25%) )/800
EBIT =140万
(2)每股税后净收益="(140-200×10%)×(1-25%)" /(800+400) ")" ×100%=7.5%
或每股税后净收益=([140-(200+400)×10%]×(1-25%) )/800×100%=7.5%
应采用筹集长期债务的方案。
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《中华人民共和国民法典》由以下哪个机关制定？（）
A.国务院
B.全国人大
C.全国人大常委会
D.最高人民法院
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答案是：B
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下列说法错误的有（）。
A.行政诉讼可以进行调解
B.送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为
C.法院调解有开始、进行和结束三个阶段
D.仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的
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答案是：ABD
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建筑区内，规划用于停放汽车的车位，由当事人通过（）等方式约定。
A.出售
B.附赠
C.出租
D.附和
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答案是：ABC
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物业管理纠纷民事诉讼的原则有（）。
A.辩论原则
B.处分原则
C.对等原则
D.检察监督原则
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答案是：ABCD
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物业服务企业成立的时间以（）为标准。
A.企业申报之日
B.市场监督管理部门核准之日
C.住建部门资质认定之日
D.企业营业之日
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答案是：B
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我国的《民法典》是在2020年制订，并从2021年3月1日开始实施的。（）
A.正确
B.错误
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答案是：B
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占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（）
A.正确
B.错误
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答案是：A
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业主决定解聘物业服务人的，应当提前30天通知物业服务人。（）
A.正确
B.错误
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答案是：B
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按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。（）
A.正确
B.错误
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答案是：A
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根据我国《民法典》规定，地方政府有义务对设立业主大会给予指导和协助，居民委员会则无此职责。（）
A.正确
B.错误
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答案是：B
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简述物业管理法律制度的基本原则。
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答案是：第一,尊重和维护业主财产权利原则;
第二,自治管理、民主协商、契约自由、平等守信原则;
第三,政府适度监管原则;
第四,保障物业合理使用原则。
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简述物业管理法的表现形式。
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答案是：宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章。
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简述物业服务合同的特征。
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答案是：第一,物业服务合同属于有名合同;
第二,物业服务合同是一种以物业管理关系为标的的合同;
第三,物业服务合同实现了所有权与管理权的分离;
第四,物业服务合同是诺成、双务、有偿合同;
第五,物业服务合同是要式合同。
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结合实际谈谈业主享有的主要权利。
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答案是：(1)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(2)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(4)参加业主大会会议,行使投票权;
(5)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(6)监督业主委员会的工作;
(7)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;
(10)法律、法规规定的其他权利。
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2017年7月，陈女士购买2万多元的翡翠手镯一只。一个月后，陈女士所居住小区的物业公司将该小区电梯口台阶加高约4公分，但未设立警示标志。10月2日，陈女士乘电梯外出，在负一楼出电梯时碰到电梯出口处加高台阶摔倒，人被摔伤，佩戴的价值2万多元的
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答案是：(1)可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等途径维护自己的合法权益。
(2)陈女士和物业公司各承担一部分损失。物业公司作为小区物业管理服务者,对电梯口处的台阶加高负有警示和提醒义务,但却未能履行该义务,存在一定的过失,应该承担相应的赔偿责任。陈女士作为具有完全民事行为能力人,在行走时未能尽到安全注意义务,导致摔伤及财产损失,亦应该承担相应的责任。
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以下业主共同决定事项中，（）项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
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答案是：D
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（）在区分所有权中占主导地位。
A.共有所有权
B.专有所有权
C.物业使用权
D.成员权
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答案是：B
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以下哪一个答案不是处理业主的投诉时应遵循的原则（）。
A.真诚以待、相敬有加
B.处理及时，回访有序
C.善于理解，做贴心人
D.发号施令，勒索业主
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答案是：D
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业主或物业服务企业，从管理的角度，或因成本控制，或因自身的能力限制，把物业管理中的某一项服务项目（如设备维修保养、自动化管理、园林绿化、保洁、保安等）拿出来进行单独招标或分包的行为属于（）。
A.单纯物业管理招标
B.专项服务工
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答案是：C
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（）的基本原理是：员工的工作是多方面的，工作业绩也是多维度的，不同个体对同一工作得出的印象是不同的。
A.360度考核法
B.工作标准法
C.配对比较法
D.功能测评法
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答案是：A
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安排招标人会议（标前会议）的目的是为了（）。
A.解答投标人提出的各类问题
B.详细解释招标文件
C.便于投标人了解物业现场情况
D.说明招标文件未尽事宜
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答案是：A
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社区文化主体对特有的社区文化性质的认同，并产生对某种文化的追求和维护，这体现了社区文化的（）特点。
A.多元性
B.地域性
C.归属性
D.开放性
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答案是：C
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业主分户帐面住宅专项维修资金余额不足首期交付存额（）的，应当及时续交。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
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答案是：B
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设备在接管后均应建立原始资料档案。以下不属于原始资料档案文件的是（）。
A.设备验收文件
B.设备安装图
C.设备使用维修说明
D.设备卡片
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答案是：D
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无形资产管理把（）作为管理重点。
A.信息
B.技术进步
C.企业文化建设
D.企业形象塑造
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答案是：C
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现代区分所有权建筑物管理中人的管理主要包括（）。
A.对建筑物不当毁损行为的管理
B.对建筑物不当使用行为的管理
C.对生活妨害行为的管理
D.对违法行为的管理
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答案是：ABC
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对物的管理中的基地包括（）。
A.立体重叠上去的专有部分下的基地
B.共用部分的基地
C.建筑物至市政道路的基地
D.其他基地
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答案是：ABCD
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根据国家税务总局《关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除纳税人支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳（）备案。
A.营
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答案是：ABCD
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根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除纳税人支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依（）的征收率计算缴纳增值税。
A.7%
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答案是：ABCD
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物业管理智能化的形式有（）。
A.智能大厦管理系统
B.物业管理信息系统
C.信息通讯设备系统
D.楼宇设备监控系统
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答案是：ABCD
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2017年6月12日发布的《中共中央国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见》提出要建立健全社区行政组织、社区居民委员会、业主委员会和物业服务企业议事协调机制。（）
A.正确
B.错误
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答案是：B
将“行政组织”改为“党组织”。
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物业管理的根本属性是公共管理。（）
A.正确
B.错误
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答案是：A
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现代区分所有建筑物的管理只针对物的管理，不包含人的管理。（）
A.正确
B.错误
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答案是：B
只针对物的管理,不包含人的管理”改为“包括物的管理和人的管理”。
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物业服务企业是物业管理委托合同的执行者，它必须按照委托人的意志办事。（）
A.正确
B.错误
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答案是：A
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房屋租金即房屋租赁价格，是房屋承租人为取得一定期限内房屋的所有权而付给房屋所有人的经济补偿。（）
A.正确
B.错误
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答案是：B
“所有权”改为“使用权”。
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物业租赁的经济实质就是其使用价值的零星出卖。（）
A.正确
B.错误
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答案是：A
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物业管理处财务预算的编制应遵循“谁所有”、“谁负责”的原则。（）
A.正确
B.错误
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答案是：B
物业管理处财务预算的编制应遵循量入为出的“零预算”原则。
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对需要掌握专业知识的物业管理人员的培训属于对高级管理人员的培训。（）
A.正确
B.错误
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答案是：B
改为:将“高级管理人员的培训”改为“全员培训”。
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