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本题添加时间：2023/4/3 12:59:00
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《担保法》第53条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”从该立法可以看出，我国抵押权实行司法保护主义。

选择一项：
对
错

答案是:正确答案是“错”。

出自 国家开放大学---房地产法  国家开放大学系统

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1、财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。因此，先设定的房地产抵押权不影响新抵押权的设定，但后设定的房地产抵押权，其担保的债权优先于先设定的房地产抵押权所担保的债权受偿。 选择一项： 对
2、抵押设定后新增房屋属于抵押物，房地产抵押权的效力及于该新增房屋。 选择一项： 对 错
3、房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。房地产抵押具有一般抵押所共有的特征，主要表现在以
4、商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，推行商品房预售合同网上登记备案。
5、房屋预售应当符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工


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