提高财商多赚钱第二部分第2章财商的力量（5）在线免费阅读

我在2007年以8000元的综合费用加上有效的房贷操作政策，获得一栋价值13万元的小公寓，这栋公寓现在价值18万元，这栋房子替我还银行贷款近3万元，现在银行贷款本金还有10万元多。两年半，我通过这个房子获得经营纯利润接近2万元。
我利用这种模式两年获得几处房产，这几栋房产一直在为我建立固定资产和产生被动现金收入。如果当地有一定的条件你也可以这么做，有句话说得好，“其实方法对了，赚钱就和遛狗一样简单”。房子是一样的房子，但是操作手段和方法不一样，带来的效益肯定不一样。一样的面粉作成馒头和蛋糕，但价格却大不相同。我们应该学会用面粉去做蛋糕，卖个好价钱，同样投资房地产也一样。既然我能用这个方法做到，你也能做到，这完全就是个人财商结合周围环境有效运作的结果。
投资这种小公寓有它的优点，那就是小公寓比较保值，小公寓便于出租，也便于出手。相反，投资那些大面积的房子由于位置不合适，租金相比并不比小公寓的高多少，而且也不容易租出去（现在很多年轻人并不租赁大的房子，由于经济危机，很多外国租赁者纷纷回国，导致大面积高装修的房子租赁不出去）。即使经过这场经济危机，房产市场出现滑落，我手中这些小公寓也基本没有贬值，而且由于房产销售市场的冷淡，更加繁荣了租赁市场，租赁市场的价格和客源反而更好了，很多人在短期内对于购房采取了观望的态度，短期住房也更趋向于租房子。那么对于我来讲，房产的涨跌并不影响我的现金流，而市场的变化导致租金在增高，更加有利于我的现金流收入。这说明财商在经济危机中，仍然起了积极作用。
我在1997年刊登在《中国青年报》上的文章《老李卖房》讲述的是老李投资房地产的故事。老李把10万元买的房子7万元给卖掉了。这不亏钱么？到底是怎么回事呢？
1997年，房地产行业处于低谷状态，一些地方的房产商为了回笼资金，联合银行、公证处搞“十年还本”的促销活动。我们单位的老李，用自有的3万元，借了7万元买了一栋10万元的房子，又以7万元的价格卖掉这栋房子，表面看老李亏了3万元，但实际老李把“十年还本”这个附属“产品投资”留了下来，是用3万元投资了一个10年回报10万元的产品，3年收回3万元的投资，以后每年获得1万元的回报，这项投资年回报率达到333%。
很多人担心这样做有风险，当时房产商为了消除购房者的顾虑，为了保证购房者的利益，和公证处以及银行联合推出这项促销活动。购房者在购房时，同时由公证处公证，和银行签订办理“十年还本”手续，也就是说，“十年还本”的支付方是银行了，由银行来履行这项保证和回报，至于银行和房产商之间的协议和购房者没有任何关系了。老李用了3个月的时间完成了整个投资，借钱—买房—卖房—回报。完美地完成了一次有效投资，当然这样的投资具有很强的机会性、特殊性和时效性。
财商消灭坏债
我们来看看一般状态下，你的收入、支出、负债、资产到底在为谁服务（见图21）。
图21个人的收入、支出、负债、资产在为谁服务
通过图21我们发现，每个人作为社会的一个经济单体，财富通过每个人的不同收入支出方式在进行流转和再分配。工资是我们为老板工作——老板富有；支出是我们为其他商家企业家工作——他人企业富有；我们的负债是为银行工作——银行富有；而只有我们自己的资产可以为我们工作，成为我们的雇员——让我们富有。

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