提高财商多赚钱第二部分第2章财商的力量（4）在线免费阅读

我和爱人都没有出去工作，但我们有自己的现金流，并努力不断扩大这份现金流入项。我有稿费收入、投资收入，我的第一本书《白手创业》已经再版3次；我和爱人在2000年做的通信生意，现在仍然给我们带来现金流；2007年我们开始介入房屋租赁业务，这项短租业务发展的很好，2008年这场经济危机，反而更加繁荣了租赁业务，人们因为工作变动、房价涨跌不定等因素，一些人暂时放弃了购房计划，而转为短期租赁房屋，这一点繁荣了房屋租赁市场，而整个操作没有风险，同时我利用现金流不停建立自己的短租房产。我有自己的工作室，自主开发了国内第一款培养儿童财商的游戏教具——《小天财儿童创富游戏》，并申请了多项专利，有人出高价求购这个产品的知识产权，但被我婉言谢绝。我们也购买投资性保险，这些都是我们的被动收入。我们也购买保障性保险，但从来不交失业保险，当你拥有被动收入时，你就不害怕失业，也不为失业担心。只有不断地建立被动收入，我们才能最终获得经济独立和时间自由。
财商创造资产
我们在前面给资产做了定义：就是能够带来现金流入的或者不会把钱流出的东西。这是衡量我们手中财产是否是资产的标准，也是我们建立资产的标准。这样我们在购置或者投资一样东西时，就以这个标准作为准则去做，也可以采取不同的运作方法达到这个标准，让资产效益最大化。
我们都知道当房租大于或等于银行还贷，就可以做到以房养房了，但是现在的高房价使之很难实现。但是如果我们把房子结合一种商业模式，运作后产生的收益不但能还贷还有很好的利润。当资金略有充足的情况下，利用房贷政策和有效操作手段，用一定的资金运作自己的房产，不断滚动发展。就完全可以做到投资、创富两不误了。前期资金少，可以租赁别人的房子按照这样的商业模式运作，在资金少的情况下，先利用别人的房产运作，使得这项生意产生有效的现金流收入。当资金略有充足时，利用房贷政策和有效操作手段，用一定的资金运作自己的房产，不断滚动发展。
我们还以自助公寓为案例，看如何通过这个生意建立资产的。当自助公寓从无到有，逐步打开市场并逐渐步入正轨、扩大规模时，这时你已经获利，并且有一定的积累或者能凑到一定资金时，完全可以自己投入资金运作自己的房产，随着这个生意的发展，积累资金、投入第二、第三套，当市场价位非常满意或者想套现时，就可以出售一套房产。这个生意需要时间，但不一定需要你专职运作，完全可以兼职做。
那么通过这种商业模式就可以让房子给我们产生非常好的现金收入。通过我们这种商业模式结合购房政策技巧，达到“零首付和低首付”；这种商业模式经营带来的收入不仅可以以房养房，还有很好的剩余利润。整个过程投资少，风险低，可操作性强，收入可观：经营房子利润（购置资产＋现金收入）＋房产长线增值。用一个算式表示，就是：
5000～30000元的投入＋20年＝16万元的收入＋一栋房产
对于资金不充足的朋友来说，可以先期利用别人的房产结合这种商业模式运作，当产生很好的现金流和积累时，再购置自己的房产。这个模式就是利用房子结合短租这种商业模式来创富增值的可行方法，通过这种商业模式让房子给我们产生非常好的现金收入。

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