提高财商多赚钱第二部分第2章财商的力量（3）在线免费阅读

财商+废物=财富
其实每个人只要肯动脑子，注意工作经历中的各个细节，用财商将市场需求和大胆设想结合起来，并勇于创新，总会发现许多商机。这是我们通过自身加倍工作获得的现金流，接下来再看看如果不用自身工作能否获得被动收入的现金流呢？
财商提高被动收入
被动收入是指不是通过你的工作而带来的收入。这部分收入可能是你的房产、专利、稿酬、投资公司等带来的收益。对于大多数普通人来讲，很多人并不具备这项现金流收入项。这也是我们需要通过提高财商能力和投资理财能力来获得的。
一次，一个做旅游的朋友和我谈起很多游客喜欢住“自助公寓”。这种家庭旅馆不同于那些在家里搞了很多房间开旅社的，这些旅馆的房间都是独门独户的房子，设施齐全、价钱合适，方便自由。住进去有一种家的感觉，也叫自助公寓、短租公寓。多方面了解后，就发现做这种自助公寓的经营者，经营着很多这样的公寓，而房子基本都是租来的，就是用别人的房子开自己的“自助公寓”，典型的用别人的资源为自己创业。而从投资角度说，这是一个非常好的创业项目：投资少（前期从两套做起，主要是房租投入），风险小（入住率达到30%就不亏钱），回报率高（回报率能达到100%），滚动发展见规模，回报周期长，同时最大限度地降低了很多费用。
我从2007年3月份开始操作“自助公寓”，目前效益十分好，每月的回报率都在100%以上。在我这里，租赁一个一室一厅的房子每月租金在700元，旅游季节可做到120～150元一天的价格，根据季节和客人入住时间长短调整价格。入住率做到60%以上就回报很丰厚了，长假期间房间更是爆满！这是一个用别人房子创造被动现金流收入！这是一个客人睡在别人房子里给你赚钱的项目！用别人的资源创自己的业！
能否立项的最主要因素就是经营者所在地；如果经营者所在城市流动人口多，或者是旅游地区，基本上可以初步立项。这个生意起步资金不大，小规模启动，低风险运作，长周期回报，逐步规模发展，从立项开始通过网络和有效手段的宣传，一个月即可投入运营。
我把这个项目称为是一个让“别人睡在别人房子里为你赚钱”的项目。我们销售的是“家”的感觉，让客人享受“家”的感觉。
自助公寓的目标客户群：
（1）出差商务人员——外地暂住的办事员、出差的业务人员；
（2）游客：外地游客；
（3）亲属、朋友（包括外地亲属朋友带来的人）；
（4）情侣短租（情侣约会、情人短居）；
（5）本地临时短租人员（学习、装修、找工作、临时租房的）。
这个生意其实并不复杂，也不辛苦，拿出点业余时间就可运作。每套房子每年都可以赚到正常房租一倍的纯收益，而这套运营体制形成健康的现金流后，回报还在后面，那就是完全可以利用这个增值现金流为你创造自己的房产。而这一切起始资金仅仅1万元起而已，即使你没有这1万元，只要通过市场考察能够确定这个项目，你也完全可以利用你的信用融到这笔启动资金，完全可以不用你一分钱就可以创造被动现金流。而这个生意一旦形成正常稳定发展，你还可以更大规模地运作，甚至可以不用你一分钱，就可以让你得到一个房子加上额外一笔钱再去循环运作这个“短租”项目。实现“蛋生鸡，鸡生蛋”，既赚钱，又赚房产，一举多得。这个项目运作需要很好地发挥你的“财商”，这是一个“财商和创业”的投资项目。如果做到10套的规模，那么这个效益回报是十分可观的。最重要的是，当我们做到3套以上规模生意逐渐稳定时，在我们赚到一定资金或筹集一定资金，我们完全可以自己投资这样的房子运作，你也可以通过银行或者房地产中介服务公司做“0首付”或者“低首付”，这样的运作结果是，我们的收益不仅替我们支付银行贷款，还会给我们带来被动现金收入。

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