提高财商多赚钱第二部分第3章提高财商的5种力量（12）在线免费阅读

导致金融危机：如果G倒闭，那么A花费5亿美元买的保险就泡了汤，更糟糕的是，由于A采用了杠杆原理投资，根据前面的分析，A赔光全部资产也不够还债。因此A立即面临破产的危险。除了A之外，还有A2、A3…A20，统统要准备倒闭。因此G、A、A2…A20一起来到美国财政部长面前，一把鼻涕一把泪地游说，G万万不能倒闭，它一倒闭大家都完了。财政部长心一软，就把G给国有化了，此后A、A2…A20的保险金总计1000亿美元全部由美国纳税人支付。
上文已经把美国的金融解释得很清楚了，一笔钱倒来倒去，似乎很多人都发了大财，实际钱还是那么多，只能是从劳动者还款的利息中来，如果劳动者没有继续劳动创造剩余价值，则不会有蛋糕可分。中间那么多人赚的钱是哪来的？最后一个入市的倒霉蛋G买的单。就像股市里在最高价接了盘是一回事。一旦真正创造这些财富的人，即贷款买房者，停止了继续向这些金融机构输送他们创造的财富，这些泡沫立刻就爆裂了。
上文计算所用的假设和数字并不是实际情况，只是想通过这些数字让大家更好地理解杠杆在经济危机中的副作用有多大。杠杆在这场经济危急中起到了反向作用，大大伤害了美国经济。事实上，美国金融危机的严重性的确无法低估。这种现象不仅仅发生在美国，同样发生在金融业务发达的西方国家，就这样，由金融危机逐渐蔓延成全球经济危机。
通过上面的阐述，说明金融杠杆的基本原理并不复杂，对于我们大多普通人来说，这种杠杆作用我们都可以利用在房地产、期货、黄金等具备杠杆操作的投资产品上，我们下面以房地产为例来探讨杠杆在操作房地产上的原理应用。
我们以前面小刘投资房地产为例，为了使例子简单化，数字并不是精确计算所得，这样便于理解。小刘和爱人两人总收入不到4000元，每年的各种保险都需要自己购买，除了各种开支还贷，每个月也只能剩下1000元；小刘在2003年购买了一套90多平方米的房子，首付借了家人5万元，这套房子贷款15万元，20年的还款期，每月大概还贷1000元。这套房子是为了结婚用的，房子后来租给韩国人，租期3年，年租金36万元，租金年付，押金4000元。这样，小刘收到第一年租金和押金共4万元后，用2万元还了装修余款，手中还剩下2万元，又拿出4000元，采取半年支付的方式租赁一套一居室公寓。这套房子每月还会为自己创造2000元的被动收入，而且持续3年。
3年以后，这套房子增值了一倍，也就是说现在这套房价市价为40万元。一般房产的增值想要变现的话需要把房子卖掉，也可以通过转按揭贷款这种手法提高贷款比例而将房产增值的部分变现。假设这套房产韩国人继续租下去，租金提高到每月4000元。小刘通过转按揭提出来20万元，银行贷款额度提高到30万元（去掉3年的还款，大约5万元）。这样每月还要还款2000元，每月还能保证有2000元的现金流。
如果小刘利用这20万再投资房产。小刘以现金方式再投资一套价值20万元的公寓，房子租出去每年租金收入是2万元，3年是6万元，这期间房间上涨50%；这样，小刘在房产投入总收益是第一套房产市值40万×50%=60万-15万（银行贷款）=45万元，第一套房租收入（4000-2000）×36（个月）=72万元。第二套房产市值20×150%=30万元，房租收入6万元。这样6年后小刘投资房地产总市值为45万+72万+30万+6万=882万元。

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