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某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（ ）万元。 A、16 B、18 C、20 D、
答案是：答案：B
、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ） A、管理费 B、销售费用 C、其他费用 D、前期费用
答案是：答案：B
在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ） A、建筑安装工程费 B、公共配套设施建设费 C、土地费用 D、基础设施建设费
答案是：答案：C
、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（ ）阶段。 A、投资机会研究 B、
答案是：答案：B
城市房屋拆迁
答案是：解释：指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有者进行补偿或安置的行为。
土地出让
答案是：解释：国家作为土地所有者的身份，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家交付土地使用权出让金的行为。
财务分析
答案是：解释：根据国家现行财税制度和价格体系，分析计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据此判断房地产项目的财务可行性。
、可行性研究
答案是：解释：在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
2003年8月26日，陈某与武汉某房地产公司签订《武汉市商品房买卖合同》（该样本由武汉市城市综合开发管理办公室和武汉市工商行政管理局监制），约定由陈某购买公司建设之房屋一套。 　　其中，合同第八条约定公司应当在2004年9月30日前，将经
答案是：分析： 陈某与公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律规定，应属有效，双方应全面履行合同。公司未全面履行合同附件三的有关约定，应按合同约定赔偿陈某恢复相应设施的双倍差价（以鉴定金额为准）。 同时，公司交付陈某的房屋虽不符合合同附件三的有关约定，存在一定瑕疵，但该房屋已经竣工验收，并不影响陈某的实际使用，以此为由拒收房屋缺乏事实和法律的依据。且公司在合同约定的交房期限内已通知陈某接收该房屋，陈某以公司逾期交房为由要求其支付违约金的诉讼请求，不予支持。
房地产促销的手段有哪些？
答案是：（1）广告 （2）销售促进：展销会、召开新闻发布会、销售竞赛、交易折扣、样板房展示、赠品、抽奖 （3）公共关系与宣传：研讨会、年度报告、捐赠公益事业、赞助、标示宣传、公司期刊 （4）人员推销
简述房地产预售的条件。
答案是：答：根据《商品房预售管理办法》： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 （2）持有建设工程规划许可证 （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 （4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证
简述竣工验收的条件
答案是：答： （1）完成工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求； （2）有勘察、设计、施工、建设等单位分别签署的质量合格文件； （3）有完整的技术档案和施工管理资料； （4）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （5）建设单位已按合同约定支付工程款； （6）有施工单位签署的工程质量保修书； （7）建设行政主管部门及工程质量监督等部门的历次抽检中，责令整改的问题全部整改完毕； （8）工程项目前期审批手续齐全。
建筑工程招投标的程序是怎样的？
答案是：（1）申请招标 （2）编制招标文件 （3）编制招标工程标底 （4）发布招标公告或投标邀请函 （5）投标资格审查 （6）招标工程交底及答疑 （7）开标、评标和决标 （8）签订合同
抵押人转让已办理抵押登记的房地产，未通知抵押权人或者未抵押情况告知受让人的，转让行为无效。
答案是：答案：√
我国住房市场是一种以租赁市场为主，买卖和其他市场为辅，多种交易相结合的一种管理型市场。
答案是：答案：×
房地产出售包括期货交易和现货交易两种结算方式。
答案是：答案：√
双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式。
答案是：答案：×
对于资金雄厚的开发商，预售楼宇没有必要。
答案是：答案：×
在合同规定的维修期内，若工程出现缺陷，则承包人应负责修复，并承担此项维修费。
答案是：答案：×
开发项目竣工验收由承包商组织进行。
答案是：答案：×
房地产开发商对工程施工管理的主要任务就是进行项目组织和协调工作。( )
答案是：答案：×
、在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，可以要求投标者调整报价
答案是：答案：×
在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，可以要求投标者调整报价。
答案是：答案：×
在招标工程交底及答疑时，开发商应该向投标人介绍工程概况、明确质量要求、交代工程标底。
答案是：答案：×
不得进行房地产转让的有（ ） A、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的，属于房屋建设工程的，完成投资总额的30% B、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利 C
答案是：答案：BCDE
开发商的导向定价方法有（ ）。 A、市场导向定价  B、竞争导向定价  C、成本导向定价 D、购买者导向定价 E、以上都不是
答案是：答案：BCD
下述哪些情况下，开发商愿意自行销售（ ）。 A、大型房地产公司 B、有自己专门的营销队伍和销售网络 C、市场起伏不大 D、房地产市场高涨，市场供应短缺 E、开发商所发展的项目已有较明确的销售对象
答案是：答案：ABDE
开发项目竣工验收的工作程序一般分为( ) 。 A、单项工程竣工验收  B、综合验收  C、单位工程验收  D、单项验收 E、进度验收
答案是：答案：AB
、工程款支付一般按时间大致分为（ ）。 A、按月结算   B、竣工后一次付款 C、预付款 D、分段结算 E、退还保留金
答案是：答案:ABD
确立施工中控制质量的具体措施，主要包括(  )方面  A、对各项施工设备、仪器进行检查 B、控制混凝土质量  C、对工程中的配套设备进行检验  D、对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程
答案是：答案:ABDE,
对房地产开发项目进行工程项目管理，包括“三控制”“两管理”和“一协调”，其中“三控制”是指（ ） A、权限控制 B、成本控制 C、进度控制 D、质量控制 E、合同控制
答案是：答案：BCD
、申领施工许可证的条件有（ ）。 A、已经办理该建筑工程用地批准手续。 B、已经确定施工企业 C、有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。 D、按照规定应该委托监理的工程已委托监理 E、建设资
答案是：答案：ABCDE
工程招标中，确定中标单位的主要依据有( )。 A、报价是否最低 B、能否保证质量 C、能否保证工期 D、信誉是否良好 E、技术和财力实力是否雄厚
答案是：答案：BCDE
目前房地产开发项目建设工程招标的方法有( )。 A、公开招标 B、拍卖招标 C、邀请招标 D、协议招标 E、联合招标
答案是：答案：ACD
廉租房是为具有当地常住户口的最低收入职工家庭提供的保障住房，其租金由维修费和（　　）二项因素构成。 A、折旧费 B、地租 C、管理费 D、房产税
答案是：答案：A
某业主以一物业作抵押贷款时，先后与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，甲、乙、丙三家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（ ）。 A、三家银行按贷款额分摊 B
答案是：答案：B
以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为（ ）。 A、土地为出让方式 B、土地为划拨方式取得 C、A、B两种方式均可
答案是：答案：A
房地产开发商销售商品房的保修期从（ ）之日起算。 A、项目竣工 B、住宅交付使用 C、买卖双方签订预售合同 D、购买方取得房地产权证书
答案是：答案：B
商品房销售中的面积误差比绝对值超过（ ）时，买受人有权退房。 A、2% B、1% C、3% D、1.5%
答案是：答案：C
某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于（ ）。 A、现金折扣 B、数量折扣 C、折让 D、季节折扣
答案是：答案：C
某开发商开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（ ） A、随行就市定价法 B、价值定价法 C、应战定价法 D、挑战定价法
答案是：答案：D
目前我国商品房销售主要采用房地产企业自销和( )渠道。 A、委托房地产代理机构销售 B、召开新闻发布会 C、广告 D、派员销售
答案是：答案：A
、根据《城市商品房预售管理办法》，商品房要预售，除取得土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证外，还要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）以上。 A、20% B、25% C、30%
答案是：答案：B
房地产交易实质上是（ ）的交易。 A、房地产权益 B、房地产实物 C、土地使用权 D、房地产产权凭证
答案是：答案：A
房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保存在( )档案部门。 A、开发商 B、施工单位 C、使用单位 D、设计单位
答案是：答案：C
承包商收到竣工结算价款后，通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。 A、半个月   B、一个月   C、一个半月   D、二个月
答案是：答案：A
全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节是( )。 A、施工质量 B、竣工验收 C、竣工结算 D、施工管理
答案是：答案：B
对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（ ）。 A、固定总价合同，采用按日计价的增价条款 B、固定总价合同，采用重大增价条款调整 C、固定总价合同，采用延期增价条款 D、成本加浮动酬金合同
答案是：答案：A
工程成本控制的主要对象是主要费用中的（ ） A、变动费用 B、固定费用 C、材料费用 D、人工费用
答案是：答案：A
制定进度计划时，( )从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。 A、横道图法 B、网络图法 C、进行图法 D、工序图法
答案是：答案：A
、房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。 A、施工单位 B、建设单位 C、监理单位 D、设计单位
答案是：答案：B
公开招标活动未确定中标者，再次开展招标活动时采用（　　）方式。 A、公开招标 B、邀请招标 C、单独招标 D、议标
答案是：答案：B,见课本250页
对于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设通常采用的招标方式是（　　） A、公开招标 B、邀请招标 C、单独招标 D、议标
答案是：答案：A,见课本249页
、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作。 A、投资机会选择与决策分析阶段 B、前期工作阶段 C、建设阶段 D、租售阶段
答案是：答案：B
房地产抵押
答案是：解释：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
商品房预售
答案是：解释：是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
竣工验收
答案是：解释：是指当一个工程经过施工和设备安装后达到了该项目设计文件规定的要求，具备了投产或使用条件后，由开发建设单位或使用单位查验工程并办理接收手续的过程。
招标
答案是：解释：招标是指招标人通过招标公告或投标邀请书等形式，招请具有法定条件和具有承建能力的投标人参与投标竞争。
设计协调方法主要包括（ ）。 A．设计协调会议制度 B．项目管理函件 C．设计报告制度 D．设计信息沟通制度 E．设计管理制度
答案是：ABC
设计任务的委托方式有（ ）。 A．平行委托 B．总设计 C．设计合作体 D．设计联合体 E．设计共同体
答案是：ABCD
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