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输入试题：
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房地产直接投资不包括( )
A.房地产置业投资
B.房地产开发投资
C.投资于房地产企业债券
D.土地开发投资
答案是：C
下列哪一项不属于建筑物所有的形态（）
A.单独所有
B.分别所有
C.共同所有
D.区分所有
答案是：B
房地产经纪机构是在房地产交易活动中，以（）为目的，为促成他人交易而从事居间、代理或者经纪业务的法人和其他经纪组织。
A.收取佣金
B.服务
C.成交
D.管理
答案是：A
不是房地产投资风险特点的( )
A.多样性
B.固定性
C.变现差
D.补偿性
答案是：B
我国法律规定，土地所有权（）
A.不得买卖
B.归私人所有
C.可以转让
D.可以买卖
答案是：A
能够充分民主地收集专家意见，把握市场特征的方法是（）
A.经理人员意见法
B.回归分析法
C.德尔菲法
D.时间序列法
答案是：C
下列房地产投资特点说法错误的是（）
A.投资成本高
B.回收期短
C.投资风险大
D.对地理环境依赖大
答案是：B
下列不属于房地产投资特点的是（）
A.投资成本低
B.回收期长
C.投资风险大
D.对地理环境依赖大
答案是：A
下列不属于土地使用权转让方式的是（）
A.出售
B.交换
C.出让
D.赠予
答案是：C
将房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权（）
A.必须同时抵押
B.可以不同时抵押
C.抵押人可随意处置
D.不能同时抵押
答案是：A
权属有争议的房地产，（）
A.不可出租
B.可以出租
C.可以转让
D.可以抵押
答案是：A
房屋租赁期间，出租人（）转租该房屋
A.不得
B.可以随意
C.在经过出租人书面同意的情况下可以
D.与他人签订转租合同的情况下可以
答案是：C
盈亏平衡分析在财务管理中又称（ ）分析。
A.成本
B.量、本、利分析
C.效益
D.投资
答案是：B
下列与盈亏平衡分析不同的分析方法是（）
A.德尔菲法
B.量本利分析
C.盈亏临界分析
D.收支平衡分析
答案是：A
财务净现值是指项目按行业的（?）将各年的净现金流量折算到开发活动的期初的现值之和。
A.长期存款利率
B.内部收益率
C.基准收益率
D.长期贷款利率
答案是：C
将来时点上发生的资金折现后的资金金额称为（）
A.终值
B.年金
C.现值
D.利率
答案是：C
拍卖价格,招标价格和协议价格三者之间的关系在正常情况下为 ( ).
A.拍卖价格大于招标价格大于协议价格
B.拍卖价格小于招标价格小于协议价格
C.三种价格应该都一样
D.三种价格大小都无任何规律
答案是：A
下列不属于房地产产权特征的是（）
A.不可分解
B.排他性
C.法定性
D.产权主体的一致性
答案是：A
下列不属于非随机抽样调查法的是（）
A.判断抽样
B.配额抽样
C.就便抽样
D.分层抽样
答案是：D
属于可以抵押的房地产的是（）
A.权属有争议的
B.权属关系明确的合法商品房
C.用于教育事业的用房
D.列入文物保护的建筑物
答案是：B
下列属于可以出租的情形的是（）
A.产权明晰的房地产
B.权属有争议
C.不符合安全标准
D.违章建筑
答案是：A
内部收益率表明了项目投资所( )
A.能支付的最高贷款利率
B.确定的基准收益率
C.确定的目标收益率
D.能选择的最高债务比率
答案是：A
房地产是指土地.建筑物及其他地上定着物.它是( )三者的综合体.
A.房屋、利益、场所
B.实物、权益、区位
C.土地、建筑物、场所
D.土地、建筑物、功能
答案是：B
在市场调查方式上，最基本、最常用的调查方法是（）
A.观察法
B.实验法
C.访问法
D.报告法
答案是：C
下列情况中，适合使用低价开盘策略的是（）
A.楼盘的综合性能不强，特色不明显
B.市场竞争少
C.楼盘特色明显
D.产品综合性能上佳
答案是：A
对地上权的说法错误的是（）
A.以他人土地为标的物
B.属于他物权
C.不可转让
D.可继承
答案是：C
国家规定，土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物所有权（）
A.不变更
B.随之转让
C.需另行约定
D.不确定
答案是：B
下列不属于房地产经纪机构义务的是（）
A.依照法律法规和政策开展经营活动
B.维护委托人合法权益
C.依法开展经营活动，并按规定收取佣金
D.接受房地产管理部门的监督检查
答案是：C
售楼部决定客户资源归属应遵循的原则不包括（）
A.第一接触点原则
B.无限期原则
C.裙带性原则
D.时效性原则
答案是：B
商品房预售须向（）级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证
A.乡镇级
B.县级
C.市级
D.省级
答案是：B
下列情况中，适合使用高价开盘策略的是（）
A.楼盘的综合性能不强，特色不明显
B.项目的开发体量相对过大
C.市场竞争激烈，类似产品多
D.产品综合性能上佳
答案是：D
名义利率一定，计算周期越短，实际利率越（）
A.大
B.小
C.相同
D.不定
答案是：A
下列说法正确的是（）
A.净现值小于0的方案为可取方案
B.在可取方案中净现值越小方案越优
C.回收期越长方案越优
D.净收益越大方案越优
答案是：D
下列不属于房地产开发企业销售推广方法中的变相折扣法的是（）
A.免物业管理费
B.赠送家具
C.免付开发商贷款利息
D.代付贷款利息
答案是：B
下列属于房地产投资内部风险的是（）
A.市场供求
B.政策性风险
C.政治风险
D.财务风险
答案是：D
商业用途的房地产区位优势更加突出的是（ ）
A.临街状态
B.周边环境幽静
C.空气质量优良
D.学区优势
答案是：A
房地产开发项目开发成本费用包括( )。
A.土地取得费
B.产品开发成本
C.期间费用
D.税金
答案是：ABCD
下列属于房地产他项权利的有（）
A.抵押权
B.地役权
C.典权
D.使用权
答案是：ABC
房地产项目投资经济评价指标中属于动态评价指标的有（）
A.成本利润率
B.动态投资回收期
C.净现值
D.内部收益率
答案是：BCD
房地产测绘工作的内容包括（）
A.平面控制测量
B.房产调查
C.房产图测绘
D.房屋用地面积测算
E.房屋变更测量
答案是：ABCDE
资金成本的形式分为（）
A.个别资金成本
B.加权平均资金成本
C.边际资金成本
D.资金成本率
答案是：ABC
下列属于房地产开发企业客户关系管理工作实施步骤的有（）
A.规划战略目标，制定实施计划
B.建立客户关系管理应用环境
C.设计客户关系管理系统结构
D.选择合适的软件及配套设施，重视人员培训
答案是：ABCD
房地产项目销售的目标有（）
A.卖掉房子
B.利润最大化
C.品牌提升
D.价值再造，实现名利双收
答案是：ABCD
关于不动产与房地产的理解正确的（）
A.两者是不同概念
B.两者有联系又有区别
C.地产属于不动产
D.不动产就是房产和地产的合称
答案是：ABC
下列属于房地产项目营销推广预算编制方法的有（）
A.比率法
B.量力而行法
C.竞争对抗法
D.目标任务法
答案是：ABCD
现金流量图的几个要素包括（）
A.大小
B.流向
C.时间点
D.用途
答案是：ABC
抽签认购方式的缺点有（）
A.市场气氛较弱
B.难以形成轰动效应
C.出现重复不利购买
D.不容易形成正面舆论
答案是：ABC
影响房地产价格的心理因素一般包括( )等.
A.买方或卖方的心态
B.时尚风气
C.个人的欣赏趣味与偏好
D.接近名家住宅的心理
E.讲究风水或吉祥号码
答案是：ABCDE
房地产由于具备下列哪些条件,所以房地产需要估价?( )
A.独一无二性
B.数量有限性
C.价格高大性
D.保值增值性
答案是：AC
对于典权的说法正确的有（）
A.不动物权
B.一对典物的使用和收益为目的
C.权利人占有典物
D.动产上不能设定典权
答案是：ABCD
下列属于房地产开发项目资金筹集方式的有
A.企业自筹
B.银行借款
C.商品房预租售
D.发行股票、债券
E.合作开发
答案是：ABCDE
置业投资多从长期投资的角度出发，可获得（）等方面的利益。（ ）
A.收益
B.保值
C.流动性
D.增值
E.消费
答案是：ABDE
留置问卷调查法的优势有（）
A.被调查者填写问卷时间充裕
B.被调查者不受调查者影响
C.有利于对调查者的管理
D.被调查者回答不受家人朋友的干扰
答案是：AB
我国法律规定，土地所有权（）
A.不得买卖
B.不得以其他形式转让
C.可以转让
D.可以买卖
答案是：AB
下列属于非住宅用房的有（）
A.厂房
B.仓库
C.文化教育用房
D.办公用房
答案是：ABCD
对于租赁权说法错误的有（）
A.无期限
B.承租人不能取得房屋所有权
C.承租人需按规定支付租金
D.承租人享有所有权
答案是：AD
房地产投资的三大要素是（）
A.时机
B.地段
C.质量
D.资金
答案是：ABC
房地产从本质上包括(???? )?
A.建筑物
B.电梯
C.土地
D.室内卫生设备
E.附带的权益
答案是：ACE
《城市房地产管理法》规定的房地产中介机构有（）
A.房地产咨询机构
B.房地产价格评估机构
C.房地产经纪机构
D.地方各级房地产管理机构
答案是：ABC
房地产市场定位的依据有（）
A.根据产品特色定位
B.根据利益定位
C.根据使用者定位
D.根据竞争需要定位
答案是：ABCD
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