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输入试题：
显示国家开放大学系统国家开放大学房地产经营与管理所有答案
房地产产权具有绝对性和排他性
A.正确
B.错误
答案是：A
房地产本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。
A.正确
B.错误
答案是：A
单利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息
A.正确
B.错误
答案是：A
按照房屋是否已经建成，可以把房屋出售分为现房出售和期房出售
A.正确
B.错误
答案是：A
按国家规定，期房不得买卖
A.正确
B.错误
答案是：B
声望定价策略可以满足消费者的特殊欲望，适用于名优产品、特色产品及知名度高的产品等
A.正确
B.错误
答案是：A
渗透定价策略主要是针对那些收入水平较高的购房者或猎奇者，在短期内赚取最大利润
A.正确
B.错误
答案是：B
渗透定价策略通常将价格定得高，在其他竞争者进入市场后，随即降价。
A.正确
B.错误
答案是：B
典型调查法中典型单位是在总体所有单位中最能体现总体共性的单位
A.正确
B.错误
答案是：A
从事房地产中介业务无需设立具有独立法人资格的房地产中介服务机构
A.正确
B.错误
答案是：B
成本导向定价法是一种以消费者认知价值、需求强度、对价格承受能力为依据的定价方法。
A.正确
B.错误
答案是：B
资金回收年金是在一定的贴现率和计息周期条件下，对期末终值额每年年末需存储的等额值。（）
A.正确
B.错误
答案是：B
资金的时间价值是不同时间发生的等额资金在价值上的差别
A.正确
B.错误
答案是：A
重点调查法是从调查对象的全部单位中选取一个或少数几个有代表性的典型单位进行全面、深入的调查
A.正确
B.错误
答案是：B
征用拆迁等土地取得费用越高，则该宗地的效用和价格越高。（）
A.正确
B.错误
答案是：B
在一定的时期内,对于开发周期相对比较短的那些房地产,其供给弹性一般相对较高.( )
A.正确
B.错误
答案是：A
在我国，未交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书的房地产项目不得预售
A.正确
B.错误
答案是：A
在市场调查过程中，面谈访问法交换的信息量大，信息较全面，但需时间较长，费用较大。
A.正确
B.错误
答案是：A
在开盘定价策略上，如果该楼盘的综合性能不强，特色不明显，可采用低价策略
A.正确
B.错误
答案是：B
用地容积率是指开发区内建筑面积与开发用地面积之比，即NPR=Sb/Sn
A.正确
B.错误
答案是：A
因为房地产投机对房地产市场有不利的影响,所以它只会导致房价上涨.( )
A.正确
B.错误
答案是：B
因承租人使用不当造成房屋损坏的，也应该由出租人负责修缮。
A.正确
B.错误
答案是：B
已经停工的房地产开发项目不属于在建工程。（）
A.正确
B.错误
答案是：B
已经建成的房地产，一旦符合居住条件，便可以出租
A.正确
B.错误
答案是：B
已经抵押的房地产，可以出租，无需抵押权人同意
A.正确
B.错误
答案是：B
项目要盈利则该项目的净现值须大于零（）
A.正确
B.错误
答案是：A
未取得土地使用权证书的房地产项目，也可以预售
A.正确
B.错误
答案是：B
为明确权责，房屋租赁合同应当注明租赁的用途、期限、租金、修缮责任、转租等方面事项
A.正确
B.错误
答案是：A
未经依法登记领取权属证书的房地产可根据实际情况进行转让
A.正确
B.错误
答案是：B
通过网络营销整合模式，可以降低房地产营销成本
A.正确
B.错误
答案是：A
通过房地产市场细分，最终要把房地产市场中的买方总体划分为一个个需求、欲望相似的消费群。
A.正确
B.错误
答案是：A
售楼部销售人员小张的客户介绍了新客户A，若按照裙带性原则A也应是小张的客户
A.正确
B.错误
答案是：A
售楼部决定客户资源归属一般遵循第一接触点原则
A.正确
B.错误
答案是：A
实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值（）
A.正确
B.错误
答案是：A
某一个已经历了30年的旧的建筑物,其现值不可能大于其原值.( )
A.正确
B.错误
答案是：B
李某将个人所有房产以典价10万元出典于王某，两年后12万赎回。（）
A.正确
B.错误
答案是：B
乐观法决策先从各方案中找出收益最大的，然后从中选择最大收益值的方案为最优方案
A.正确
B.错误
答案是：A
建筑密度是指建筑用地面积与建筑基底面积之比，即建筑密度=建筑用地面积/建筑基底面积
A.正确
B.错误
答案是：B
间接融资是指不通过金融中介机构，直接由房地产开发企业面向社会进行融资，如发行股票或公司债券等
A.正确
B.错误
答案是：B
价款是房地产买卖合同中的 必备条款，不可或缺。
A.正确
B.错误
答案是：A
后悔值法中的“后悔值”就是各种状态下的最大收益减去其它方案的收益值之差
A.正确
B.错误
答案是：A
共有房地产未经其他共有人同意的，可以出租
A.正确
B.错误
答案是：B
共有房地产未经其他共有人书面同意，不得转让
A.正确
B.错误
答案是：A
风险型决策与不确定型决策的主要不同点在于未来自然状态是否有一定的概率是否依赖投资者主观偏好。（）
A.正确
B.错误
答案是：A
房屋抵押是以不转移占有的形式进行的行为
A.正确
B.错误
答案是：A
房地产销售现场布置中，客户的座位不宜面向大门，否则易使客户分心
A.正确
B.错误
答案是：A
房地产项目销售推广费用一般大约占项目总销售额的百分之一点五至百分之十。
A.正确
B.错误
答案是：A
房地产项目投资经济评价指标中净现值属于赢利能力指标
A.正确
B.错误
答案是：A
房地产投资决策的方法有定性分析与定量分析两种。（）
A.正确
B.错误
答案是：A
房地产市场调查过程中，真正的消费动机，有时消费者不愿据实回答，有时消费者本人也没有充分意识到
A.正确
B.错误
答案是：A
房地产买卖合同中必须标明房地产的类型、结构、新旧程度、使用状况、附属设施等
A.正确
B.错误
答案是：A
房地产的理论价格并不是现实价格,评估价格才是现实价格.( )
A.正确
B.错误
答案是：A
房地产的产权是可以分解的
A.正确
B.错误
答案是：A
定性分析法是采用数量指标和数学模型进行房地产项目投资决策的方法
A.正确
B.错误
答案是：B
当内部收益率大于等于行业基准收益率时，则认为项目不可行
A.正确
B.错误
答案是：B
承租人拥有房屋的使用权，所以在承租期间，可以任意将房屋转租
A.正确
B.错误
答案是：B
承租人不得利用所租赁的房屋从事违法犯罪行为
A.正确
B.错误
答案是：A
边际资金成本是项目公司追加融资的成本
A.正确
B.错误
答案是：A
悲观法决策是在每一种投资方案中找出收益最小的，然后从中选取最小收益值最大的方案为最优方案
A.正确
B.错误
答案是：A
按资金筹集方式的不同，房地产资金筹集可分为直接融资和间接融资
A.正确
B.错误
答案是：A
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