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本题添加时间：2023/5/4 12:29:00
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某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000m，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费用和耕地占用税)为每亩10万元，土地开发费用为每平方公里2亿元，土地开发周期为两年，第一年投入资金占总开发费用的35%，开发商要求的投资回报率为10%，当土地出让增值率为15%，银行贷款年利率为6%，试评估该土地的价格。

答案是:( 1)计算地取得费用

土地取得费=10万元/亩=150元/平方米

（2）计算士地开发费用士地开发费=2亿元/平方公里=200元/平方米

( 3)计算投资利息土地取得费的记息期为2年，土地开发费为分段均匀投入，则 :十地取得费利息

=150X[( 1+6% ) 2 -1]=18.54( 元/平方米)士地开发费用利息

-200x35%{ (1+6%) 1.5-1 ) +200x65% ( ( 1+6%)0.5-1)1 =10.23(元/平方米)

( 4)计算开发利润

开发利润=[(1)+( 2 )]X10%=35(元/平方米)( 5)计算地价格士地价格=[( 1) + ( 2) + ( 3 ) + ( 4 )]X( 1+15% )=( 150+200+18.54+10.23+35 ) X(1+15%)=413.77( 元/平方米 )

出自 东北农业大学资产评估  超星系统

东北农业大学

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