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本题添加时间：2023/4/3 12:59:00 |
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圆梦客服：王老师 19139051760(微信同号) 19139051760(微信同号) |
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、某商业房地产项目总占地面积42000 m2，规划建设用地面积为40000 m2，总建筑面积为297000 m2。已知楼面地价280元/ m2，建造成本为964元/ m2，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本、建造成本及专业人员费用之和的6%，贷款利率为15%，销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%；项目的平均售价为3040元/ m2，可销售面积比例为95%；项目开发周期为3年，购买土地使用权后即开工建设，工期2.5年；地价款在开发初期一次性投入，建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入，试对该项目进行投资估算。
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答案是:解：
（1）求项目总开发价值
①项目总销售收入：297000×95%×3040=85773.6（万元）
②销售税费： 85773.6×5.48%=4700.393（万元）
③项目总开发价值：85773.6－4700.393=81073.207（万元）
（2）求项目总开发成本
①土地成本：297000×280=8316（万元）
②建筑成本：297000×964=28630.8（万元）
③专业人员费用：28630.8×8%=2290.464（万元）
④管理费用：（8316＋28630.8＋2290.464）×6%=2354.236（万元）
⑤销售费用：85773.6×3.5%=3002.076（万元）
⑥财务费用：
A、土地费用利息 8316×[（1+15%）3-1] =4331.597（万元）
B、建筑费用、专业人员费用、管理费利息
（28630.8＋2290.464＋2354.236）×[（1+15%）2.5/2＋0.5-1] =9220.3（万元）
⑦项目开发总成本：
8316＋28630.8＋2290.464＋2354.236＋3002.076＋4331.597＋9220.3
=58145.473（万元）
成本利润率=（81073.207－58145.473）÷58145.473=39%
出自
湖南大学-工程管理 江开系统
湖南大学
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