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本题添加时间：2023/11/5 17:45:00 |
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圆梦客服：王老师 19139051760(微信同号) 19139051760(微信同号) |
某投资者拟投资于房产，现有三处房产供选择，他的资金实力只能允许他投资一处。该投资者拟购置房产后，出租经营，10年后再转手出让，各处房产的购置价、年租金和转卖价见下表。假设他的基准收益率为15%，分别用净现值法、差额净现值法及差额内部收益率法选择最佳方案。
表4.1 单位：万元
A房产
B房产
C房产
购置价
净转让价（扣除相关费用）
年净租金收入
140
125
24
190
155
31
220
175
41
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答案是:(1)净现值法
NPVA=-140+24X(P/A,15%,10)+125 X(P/F,15%,10) =11.35 万元 NPV3=-190+31X(P/A,15%,10)+155 X(P/F,15%,10)= 3.90 万元 NPVc=-220+41X(P/A,15%,10)+175 X(P/F,15%,10)= 29.03万元 NPVc最大，故C方案最优。
(2)差额净现值法
NPVA-0=-140+24X(P/A, 15%,10)+125 X (P/F,15%,10) =11.35 万元 NPV3-A=-50+7X(P/A,15%,10)+30X(P/F,15%,10)=-7.45 万元 NPVc-A=-80+17X (P/A,15%,10)+50X(P/F,15%,10)= 17.68 万元故C方案最优。
出自
江苏开放大学建设工程经济作业2 江开系统
江苏开放大学
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1、在对多个寿命期不等的互斥方案进行比选时，（ ）是最为简便的方法。
A.净现值法 B.最小公倍数法 C.研究期法 D.净年值法
A
最小公倍数法
B
研究期法
C
净现值法
2、在设备租赁中，承租人可以用租来的设备进行抵押贷款。 （ ）
A
错误
B
正确
3、现有A、B两个互斥并可行的方案，寿命期相同，A方案的投资额小于B方案的投资额，则A方案优于B方案的条件是（ ）。
A
.ΔIRRB－A＞0
B
ΔIRRB－A＜iC
C
ΔIRRB－A＞
4、在多方案决策中，如果各个投资方案的现金流量是独立的，其中任一方案的采用与否均不影响其他方案是否采用，则方案之间存在的关系为（ ）。
A
正相关
B
独立
C
负相关
D
互斥
5、在对多个寿命期不等的互斥方案进行比选时，（ ）是最为简便的方法。
A
净年值法
B
最小公倍数法
C
研究期法
D
净现值法
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