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问答题:
沿海地区某群体住宅工程,包含整体地下室、8 栋住宅楼、1栋物业配套楼以及小区公共区域园林绿化等,业态丰富、体量较大,工期暂定3.5 年。招标文件约定:采用工程量清单计价模CD式,要求投标单位充分考虑风险,特别是通用措施费用项目均应以有竞争力的报价投标,最终收后按固定总价签订施工合同。
招标过程中,投标单位针对招标文件不妥之处向建设单位申请答疑,建设单位修订招标文件后履行完招标流程,最终确定施工单位A 中标,并参照《建设工程施工合同(示范文本)》A单位签订施工承包合同。
施工合同中允许总承包单位自行合法分包。A 单位将物业配套楼整体分包给 B单位共区域园林绿化分包给C单位(该单位未在施工现场设立项目管理机构委托劳务队伍进行施工),自行施工的8栋住宅楼的主体结构工程劳务(含钢筋混凝土主材与模架等周转材料)分包给D单位，上述单位均具备相应施工资质。地方建设行政主管部门在例行检查时提出不符合《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法》(建市[2014]118号)相关规定，要求整改。
在施工过程中,当地遭遇罕见强台风,导致项目发生如下情况:
(1)整体中断施工24天。
(2)施工人员大量窝工,发生窝工费用88.4 万元。
(3)工程清理及修复发生费用 30.7万元。
(4)为提高后续抗台风能力,部分设计进行变更,经估算涉及费用22.5 万该变更不影响总工期。
A单位针对上述情况均按合规程序向建设单位提出索赔,建设单位认为上述事项全部罕见强台风导致,非建设单位过错,应属于总价合同模式下施工单位应承担的风险,均不予同意。
1.指出本工程招标文件中不妥之处,并写出相应正确做法。
2.根据工程量清单计价原则,通用措施费用项目有哪些?(至少列出6项)
3.根据《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法》(建市[2014]118 号),上述分包行为中哪些属于违法行为?并说明相应理由。
4.针对 A 单位提出的四项索赔,分别判断是否成立。
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答案是:
1.不安之处一:采用工程量清单计价模式,要求投标单位充分考虑风险。正确做法:采用工程量清单计价的工程,应在招标文件或合同中明确计价中的风险内容及其范围。
不妥之处二:通用措施费用项目均以有竞争力的报价投标。正确做法:通用措施费用项目中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算,不得作为竞争性费用。
不妥之处：按固定总价签订施工合同。正确做法：因该项目体量较大，工期暂定3.5年，工期较长，不可预见因素较多，应采用单价合同。
3.通用措施费用项目包括:安全文明施工费(含环境保护费、文明施工、安全施工、临时设施)、夜间施工次搬运费、冬雨期施工、大型机械设备进出及安拆费、施工排术湖施工降水费、地上地下设施和建筑物的临时保护设施费、已完工程及设备保护费。
3.违法行为一:A单位将物业配套楼整体分包给B单位。理由:按照相关规定，施工总承包单位将房屋建筑工程主体结构(钢结构工程除外)的施工分包给其他单位的、属于违法分包。物业配套楼整体分包,包含主体结构的分包,是违法行为。
违法行为二:公共区域园林绿化分包给 C单位(该单位未在施工现场设立项目管理机构,委托劳务队伍进行施工)。理由:按照相关规定,专业承包单位未在施工现场设立项目管理机构的,属于转包,是违法行为。
违法行为三:A 单位将自行施工的8 栋住宅楼的主体结构工程劳务(包会钢筋、混凝土主材与模架等周转材料)分包给D单位。理由:按照相关规定,劳务分包单位除计取劳务作业费用外,还计取主要建筑材料款、周转材料款的属于违法分包,该项目中的钢筋混凝土主材与模架属于主要建筑材料和周转材料。
4.罕见强台风属于不可抗力。索赔是否成立的
判断如下:(1)整体中断施工24 天索赔成立。理由:因不可抗力造成的工期延误可以顺延。(2)施工人员大量窝工,发生窝工费用88.4万元索赔不成立。理由:因不可抗力造成的施工单位的人员和机械窝工与损坏,均由施工单位自己承担。(3)工程清理及修复发生费用 30.7万元索赔成立。理由:不可抗力发生后的工程清理及修复费用由发包方承担。
(4)为提高后续抗台风能力,部分设计进行变更经估算涉及费用22.5万元索赔成立。理由:设计变更涉及的增加费用属于建设单位应承担的责任。
出自
建造师 > 建筑工程管理与实务 >
2019年二级建造师考试真题和参考答案
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