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划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者必须是：
答案是：公司、个人、企业
土地使用权转让的方式，常见的有：出售、交换、赠与、
答案是：买卖
国企改革中所涉划拨土地使用权应采取出让或租赁方式处置的有：国有租赁经营、非国企兼并国企、
答案是：国企出售
国有企业改革中划拨土地使用权的处置办法依法有：保留划拨用地、使用权作价入股、使用权出让、
答案是：使用权租赁
国家出让土地使用权，可采用的方式是：协议、招标、
答案是：拍卖
以下土地使用权可以出让是：
答案是：城市规划区内的国有土地
征用耕地的土地补偿费和安置补偿费
答案是：最高不得超过被征用前三年平均产值的30倍
最新修改的《土地管理法》规定，新增建设用地（即农用地转为建设用地）的土地有偿使用费，上缴中央财政的占
答案是：0.3
建设部的主要职能是：城乡建设规划管理、建筑业管理、（　　　）
答案是：居民住宅建设和管理
1998年再次修订的《土地管理法》的指导思想是突出保护：
答案是：耕地
建国后至文革前，曾主管全国房地产工作的机构有：房地产管理局
答案是：国家城市服务部
负责有关土地，房产的税收的部门是：
答案是：税务部门
土地的全民所有，代表国家行使国家所有土地的所有权的部门是：
答案是：国务院
地方各级人民政府在权限范围内的征用土地、申请建设用地的审批权，分别由省一级、市一级、县一级人民政府行使；其中征用土地批准权，只能由：
答案是：省一级人民政府行使
房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。(　　) A.正确 B.错误
答案是：A
本着平等互利的原则，经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意，2004年8月中国房地产估价师学会与香港测量师学会完成了首批房地产估价师资格互认。(　　) A.正确 B.错误
答案是：A
在房地产估价中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。(　　) A.正确 B.错误
答案是：A
如果为房地产买卖.抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。(　　) 　　 A.正确 B.错误
答案是：B
任何一个估价项目都有估价目的(　　)。 A.正确 B.错误
答案是：A
由于委托人不同，不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同。(　　) A.正确 B.错误
答案是：B
投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（ ） A.正确 B.错误
答案是：B
风险是指某项活动导致损失的可能性。 （ ） A.正确 B.错误
答案是：B
房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负 A.正确 B.错误
答案是：B
城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用 A.正确 B.错误
答案是：B
随行就市定价法是开发商最基本的定价方法 A.正确 B.错误
答案是：B
如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位 A.正确 B.错误
答案是：A
认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法 A.正确 B.错误
答案是：B
判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少 A.正确 B.错误
答案是：B
双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式 A.正确 B.错误
答案是：B
房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。(　　) A.正确 B.错误
答案是：B
房地产被征用后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿。(　　) A.正确 B.错误
答案是：A
初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。(　　) A.正确 B.错误
答案是：B
在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害相关人。(　　) A.正确 B.错误
答案是：B
存量房地产交易市场属于房地产二级市场 A.正确 B.错误
答案是：B
投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化 A.正确 B.错误
答案是：B
影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。 A.正确 B.错误
答案是：B
根据消费者购买行为的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。 A.正确 B.错误
答案是：A
房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。 A.正确 B.错误
答案是：B
多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。 A.正确 B.错误
答案是：B
制定全国城镇住房的基本制度、统一政策的部门是：
答案是：国务院
1998年3月国务院设立的国土资源部，该部组成部分为原地质矿产部、国家海洋局、国家测绘局和：
答案是：国家土地管理局
房地产企业的资质就是指房地产开发企业的（　　　　　）及资格
答案是：综合能力素质
土地使用权出让届满后，有二种处理方法：一是土地使用者申请续期，二是( ）
答案是：政府无偿收回土地使用权
] 企业决定应对主要竞争者的对策，可根据竞争者的强弱做出决定 A.正确 B.错误
答案是：A
房地产市场分析的内容包括地域情况分析 A.正确 B.错误
答案是：B
在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争 A.正确 B.错误
答案是：B
一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入 A.正确 B.错误
答案是：A
一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者 A.正确 B.错误
答案是：B
根据房地产开发承担方式的不同，又可分为( )
答案是：独立开发、委托开发和联合开发
房地产的经济支柱特性主要表现在( )
答案是：基础性、先导性和关联性
业主委员会人数一般以5-15人单数为宜，每届任期( )
答案是：三年
国家新颁布的《土地管理法》，科学的将我国的土地分成三类，即：农用地、建设用地和( )
答案是：未利用地
得房率
答案是：是指可供住户支配的面积与每户的建筑面积（包括共用部分面积）之比。得房率是买房的比较重要的一个指标，得房率既不能太低，也不能太高。
商品房建筑面积
答案是：包括套内建筑面积和辅助面积，其中辅助面积又叫做公摊面积。
按揭贷款
答案是：指购房者也预先 支付一定比例数额的房贷，又称为首付，所余放开通过将购买的房屋进行抵押的方式，由银行贷款转付房款，又叫银行按揭。
房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。(　　) A.正确 B.错误
答案是：A
一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。(　　) A.正确 B.错误
答案是：A
] 一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不做区分。(　　)。 A.正确 B.错误
答案是：A
（ ）是房地产的一级市场
答案是：土地交易市场
商品房买卖合同中除了必要的提示和相应通用条款的外，还有( )，由双方商定
答案是：补充条款
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