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本题添加时间：2023/4/3 12:59:00
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甲公司2019年12月31日,对某项经营出租办公楼进行减值测试,发现其公允价值减去处置费用后的净额为2380万元,预计该办
公楼持续使用和使用寿命结束时进行处置所形成的现金流量的现值为2600万元。该办公楼系2015年12月购入并用于出租,甲公
司将其作为投资性房地产核算,采用成本模式进行计量,至2019年12月31日与现有承租方的租赁合同尚未到期。该办公楼账面原
价为4900万元,预计使用年限为8年,预计净残值为100万元,采用年限平均法计提折旧。2018年12月31日,甲公司对该房地产计提了
减值准备 360万元。计提减值准备后,设备的预计使用年限、折旧方法和预计净残值均不改变。 要求:计算确定该办公楼是否
应计提减值准备。如果应该,请写出会计分录; 如果不应该,请说明原因、

答案是:2018年12月31日办公楼账面价值4900- ( 4900-100）/8×3-360=2740（万元）
2019年12月31日账面价值=2740-(2740-100）/5=2212（万元）
2019年12月31日该项资产的可收回金额为2600万元。
2600≥2212，即可收回金额高于账面价值。
因此不需要计提减值准备。


出自 乐山师范学院中级财务会计A卷  文鼎教育系统

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