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本题添加时间：2023/4/3 12:59:00
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案例1
陆某是本市一套房屋的产权人。去年5月，陆某儿子拿着他的印章、身份证和房屋产权证原件委托一家房产中介公司出售房屋。中介公司及时找到了下家徐某。去年6月，陆某儿子拿陆某印章和徐某签了房屋买卖合同，并到房地产交易中心办理了房屋过户手续。去年8月，徐某要求入住房屋时，遭到陆某的拒绝。陆某认为，自己的印章、身份证和房屋产权证是被儿子偷出去的，儿子的所作所为他并不知情。双方在交涉无果的情况下，陆某于去年8月15日起诉到法院，要求法院宣告房屋买卖合同无效。
（1）请问该案应当如何判决？为什么？
（2）请问徐某是否善意取得该房屋？为什么？

答案是:（1）答：法院应当判决房屋买卖合同有效。驳回陆某的诉讼请求。此案中，陆某儿子拿着路某的印章、身份证和房屋产权证原件，其有被授予代理权之外表或假象，而且相对人有正当理由相信陆某儿子有代理权，相对人基于此信赖与陆某签订了房屋买卖合同，构成了表见代理关系。表见代理的法律效果是发生与有权代理相同的法律效果，所以，房屋买卖合同是有效的。
（2）答：徐某是否取得房屋的所有权并非基于善意取得。(善意取得的前提是狭义无权代理,不是表见代理)
因为善意取得的前提是无权处分。而在表见代理法律关系中，代理人因为外表授权的存在而被授予代理权，所以签订房屋买卖合同并非无权处分，所以不发生善意取得的问题。

出自 西北师范大学民法学  文才系统

西北师范大学

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