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2.甲将自己的一处铺面房租给了乙，租赁期一年。两个月后，甲告知乙准备将该铺面房产 卖掉。到第六个月时，甲将该铺面房卖给了丙，并办理了该房产产权的过户手续。丙买房 后持房产证找到乙，要求乙在两周内搬出，丙对乙说：“我现在已是此房的所有权人，所 有权是最完全、最充分的物权，你享有的租赁权不过是债权，根据物权优先于债权的原则， 我有权利要求你搬出！”

答案是:2.
丙的说法是对的，符合法理，其要求应当得到支持。
答：丙的说法不对，其要求不能得到支持。
（1）在同一标的物上物权与债权并存时，物权得优于债权实现，此为物权效力的一般原则；但法律也规定了例外规则——“买卖不破租赁”，即：出租人在租赁期间将租赁财产转让给第三人时，第三人取得租赁物的所有权，但承租人的承租权不因买卖关系的成立而消灭，承租人在租赁期间对租赁财产仍享有租赁权。“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”（见《合同法》第229条）
（2）租赁权虽是基于租赁合同所生之债权，但因其内容是对物的占有、使用，故类似于用益物权。在“买卖不破租赁”的规则下，承租权更具有了用益物权的特质。我国《物权法》第120条规定：“所有权人不得干涉用益物权人行使权利。”
综上理由，甲、乙间的租赁合同对铺面房的新所有人丙仍有约束力，在该租赁合同租期届满前，乙得继续用益此房，丙无权要求乙搬出。

出自 西北师范大学民法学  文才系统

西北师范大学

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