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本题添加时间：2023/4/3 12:59:00 |
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圆梦客服：王老师 19139051760(微信同号) 19139051760(微信同号) |
有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下表。
宗地 成交价格
（元／平方米） 交易时间 交易情况 容积率 剩余使用年限 区域因素 个别因素
待估地 2000/01 0 1.2 45 0 0
1 800 1998/01 2% 1.3 50 1% 0
2 850 1999/01 1% 1.4 50 0 1%
3 760 1998/01 0 1.1 40 0 -2%
4 780 1998/01 0 1.0 45 -1% 1%
表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。容积率与地价的关系为：容积率在l-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时增加3％。该城市地价指数见下表：
年份 1995 1996 1997 1998 1999 2000
指数 100 105 108 110 111 115
试根据以上条件评估待估宗地2000年1月20日的价格。
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答案是:p1=800×115/110×100/102×106/109×-1 1/（1+10%）45/1-1/（1+10%）50×100/101×100/100=785.4（元/平方米）
p2=850×115/111×100/101×106/112×1- 1/（1+10%）45/1-1/（1+10%）50×100/100×100/101=812.8（元/平方米）
p3=760×115/110×100/100×106/103×1- 1/（1+10%）45/1-1/（1+10%）40×100/100×100/98=841.53（元/平方米）
p4=780×115/110×100/100×106/1001-1/（1+10%）45/1-1/（1+10%）45×100/99×100/99=881.93（元/平方米）
P=P1+P2+P3+P4/4=785.4+812.8+841.53+881.93/4=830.41（元/平方米）
出自
衡水学院资产评估 其他系统
衡水学院
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